Ücretsiz

Hesaplama Araçları

2026 parametreleriyle güncellenmiş, kullanıma hazır mali hesaplama araçları.

Brüt → Net Maaş Net → Brüt Maaş SGK Prim Kıdem Tazminatı İhbar Tazminatı KDV + Tevkifat Amortisman Adat Hesabı Asgari İşçilik Müteahhitlik Sınıfı Yıllara Sari İnşaat Serbest Meslek Makbuzu Damga Vergisi Daire Maliyeti

Bordro

Brüt → Net Maaş

2026 parametreleri · Kümülatif GV · Aylık brüt maaş ve ek ödemeler düzenlenebilir.

Baz Aylık Brüt Ücret (₺) Alt tablodaki aylar bu rakamı referans alır.

İşe Giriş Ayı (bu yıl) Kümülatif matrah ve asgari ücret istisnası bu aydan başlar. Önceki aylar hesaba katılmaz.

Önceki Kümülatif GV Matrahı (₺) Aynı işverende giriş ayından önce oluşmuş matrah. Yeni işe girişte 0 — önceki işverendeki matrah taşınmaz.

İşveren SGK Teşviki (5510 md. 81/ı) Yalnızca işveren maliyetini etkiler; net ücret değişmez. Emekli (SGDP) çalışanlarda teşvik uygulanmaz.

Emekli çalışan (SGDP)

Hesaplama Sonucu — İlk Çalışma Ayı

Net Ücret

—

Brüt Ücret

—

SGK İşçi Kesintisi

—

Gelir Vergisi

—

Damga Vergisi

—

İşverene Maliyet

—

12 Aylık Bordro Projeksiyonu

Ay	Aylık Brüt ₺ (Değiştirilebilir)	Ek Ödeme ₺ (Brüt Prim vb.)	Toplam Brüt	Kümül. Matrah	GV Dilimi	SGK İşçi	Gelir Vergisi	Damga V.	Net Ücret

%15 dilimi%20 dilimi %27 dilimi%35+ dilimi Manuel Değiştirilmiş

Bordro

Net → Brüt Maaş

2026 parametreleri · Hedef net ücretten 12 aylık projeksiyon ve işveren maliyeti

Baz Hedef Net Ücret (₺) Tablodaki aylar bu rakamı referans alır.

İşe Giriş Ayı (bu yıl) Kümülatif matrah ve asgari ücret istisnası bu aydan başlar. Önceki aylar hesaba katılmaz.

Önceki Kümülatif GV Matrahı (₺) Aynı işverende giriş ayından önce oluşmuş matrah. Yeni işe girişte 0 — önceki işverendeki matrah taşınmaz.

İşveren SGK Teşviki (5510 md. 81/ı) Yalnızca işveren maliyetini etkiler; net ücret değişmez. Emekli (SGDP) çalışanlarda teşvik uygulanmaz.

Emekli çalışan (SGDP)

Hesaplama Sonucu — İlk Çalışma Ayı

Hesaplanan Brüt

—

Net Ücret

—

SGK İşçi Kesintisi

—

Gelir Vergisi

—

İşveren Maliyeti

—

12 Aylık Bordro Projeksiyonu

Ay	Aylık Net ₺ (Değiştirilebilir)	Ek Ödeme ₺ (Net Prim vb.)	Hesaplanan Brüt	Kümül. Matrah	GV Dilimi	SGK İşçi	Gelir V.	Toplam Net	İşveren Mal.

%15 dilimi%20 dilimi %27 dilimi%35+ dilimi Manuel Değiştirilmiş

Bordro

SGK Prim Hesabı

2026 · Tavan: 297.270 ₺ · Taban: 33.030 ₺

Aylık Brüt Ücret (₺)

Emekli çalışan (SGDP)

İşveren SGK Teşviki (5510 md. 81/ı) Yalnızca işveren maliyetini etkiler; net ücret değişmez. Emekli (SGDP) çalışanlarda teşvik uygulanmaz.

SGK Prim Sonucu

SGK Matrahı

—

İşçi Sigorta Payı (%14)

—

İşçi İşsizlik Payı (%1)

—

Toplam İşçi Kesintisi

—

İşveren Sigorta Payı

—

İşveren İşsizlik Payı

—

Toplam İşveren Payı

—

İşveren Toplam Maliyet

—

Tazminat

Kıdem Tazminatı

1 Temmuz – 31 Aralık 2026 dönemi · Tavan: 73.729,87 ₺ · Yalnızca %0,759 damga vergisi kesilir

Giydirilmiş Brüt Ücret (₺)Maaş + yemek + yol vb.

Çalışma Yılı

Ek Ay

Ek Gün

Kıdem Tazminatı Sonucu

Brüt Tazminat

—

Damga Vergisi (%0,759)

—

Net Tazminat

—

Tazminat

İhbar Tazminatı

İhbar tazminatından yalnızca Gelir ve Damga Vergisi kesilir (SGK kesilmez). Asgari ücret istisnası ayrılış ayına göre hesaplanır.

Giydirilmiş Aylık Brüt Ücret (₺)Maaş + düzenli ödenen yemek, yol vb.

Çalışma Süresi

Yıl · ek ay

İşe Giriş Ayı (bu yıl)

Ayrılış AyıTazminatın ödendiği ay.

Önceki Kümül. GV Matrahı (₺) Ayrılış ayından önceki aylar toplamı. Brütten tahmin et

Ayrılış ayının maaşı da aynı ay ödeniyor

Ayrılış Ayı Brüt Maaşı (₺)Kıst maaş varsa çalışılan gün kadarını girin.

Emekli çalışan (SGDP)

Neden önemli? Asgari ücret gelir ve damga vergisi istisnası ayda bir kez uygulanır. Aynı ay maaş da ödeniyorsa istisna önce maaşa kullanılır; tazminata yalnızca kalan kısmı düşer. Maaş asgari ücretin üzerindeyse tazminattan istisnasız vergi kesilir.

İhbar Tazminatı Sonucu

İhbar Süresi

—

Brüt Tazminat

—

Gelir Vergisi

—

Damga Vergisi

—

Net Tazminat

—

Vergi & Maliye

KDV + Tevkifat

KDV + Tevkifat Hesabı

Çift yönlü standart KDV ve tevkifatlı KDV hesabı

Hesaplama Yönü

Tutar (₺)

KDV Oranı

Tevkifat (Hizmet Türü) KDV dahil 12.000 ₺'yi aşmayan işlemlerde kısmi tevkifat uygulanmaz. Çoğu hizmette tevkifat yalnızca belirlenmiş alıcılara karşı yapılır; yapım işlerinde belirlenmiş alıcı dışındaki KDV mükelleflerine KDV dahil 5 milyon ₺ ve üzeri işlerde uygulanır.

KDV Hesap Sonucu

Vergi & Maliye

Amortisman

Amortisman Tablosu

2026 · Demirbaş doğrudan gider yazma sınırı: 12.000 ₺

İktisadi Kıymet Bedeli (₺)

Faydalı Ömür (Yıl)

Yöntem

Kalıntı / Hurda Değeri (₺)

Amortisman Tablosu

Yıl	Yıllık Amortisman	Birikimli	Defterdeki Değer

Vergi & Maliye

Gelişmiş Adat (Cari Ekstre) Hesabı

Gelişmiş Adat / Örtülü Kazanç Hesaplama

Ortak cari hesabına (131/331) yürüyen bakiye (merdiven) yöntemiyle gün-gün adat hesabı.

Hesaplama Bitiş Tarihi

Yıllık Faiz Oranı (%) Varsayılan: TCMB kısa vadeli avans faiz oranı %39,75 (20.12.2025'ten itibaren). Güncelliğini kontrol ediniz.

KDV Oranı

Ortağın alacaklı olduğu (331) günlere de faiz işletip net faizden mahsup et

Kapatılırsa, bakiye eksiye düştüğünde faiz hesaplanmaz (Klasik vergi inceleme standartı).

Cari Hesap Hareketleri

Devir Tarihi

Devir Yönü

Devir Bakiyesi (₺)

İşlem Tarihi

İşlem Türü

Tutar (₺)

Adat Sonucu ve Fatura Matrahı

Toplam Borç Faizi

—

İndirilen Alacak Faizi

—

Net Faiz (Fatura Matrahı)

—

Hesaplanan KDV

—

Genel Toplam

—

Adat Ekstresi (Merdiven Yöntemi)

Tarih	Açıklama	Borç Hareketi	Alacak Hareketi	Kümülatif Bakiye	Gün	Borç Faizi	Alacak Faizi

İnşaat

SGK Asgari İşçilik

Ön değerlendirme (araştırma) hesabı — 16.05.2026 t. 33255 s. SSİ Yönetmelik değişikliğine göre

İş Türü

Yapı Alanı (m²)

İnşaat Başlangıç Yılı

İnşaat Bitiş Yılı

Birim Maliyet (₺/m²) İş bitim tarihinde geçerli yapı ruhsatındaki sınıf/grup esas alınır (SSİ Yön. 111/4).

•

Oran ve Bildirim

İş Kolu (Asgari İşçilik Oranı) Oranlar Asgari İşçilik Tespit Komisyonu tebliğ ekindeki listeden; işinize uyanı seçin veya elle girin.

Asgari İşçilik Oranı (%)

Asgari işçilik oranına %25 eksiltme uygulansın (ünitece ön değerlendirme)

Şu hâllerde eksiltme YAPILMAZ, kutuyu işaretlemeyin: işyeri tescil edilmemişse veya tescilli olmakla birlikte hiç işçilik bildirimi yapılmamışsa (SSİ Yön. 112/2); Kurum denetim elemanınca kayıt/fatura incelemesi yapılıyorsa.

Bildirilen İşçilik / SPEK (₺)

Prim Oranı (%) 2026 teşviksiz toplam: işçi %15 + işveren %23,75 = %38,75 (işsizlik dâhil). Teşvikler ihale ve yapım işlerinde çoğunlukla uygulanmaz. İş bitim tarihinin bulunduğu ayın oranı esas alınır.

Asgari İşçilik Sonucu

İnşaat Maliyeti / İstihkak

—

Tam Oran İşçilik

—

Uygulanan Oranla İşçilik

—

Bildirilen İşçilik (SPEK)

—

Fark İşçilik Matrahı (SPEK)

—

Ödenmesi Gereken Prim Tutarı

—

Hatırlatmalar (16.05.2026 değişikliği):
• Prim tutarı, iş bitim tarihinin bulunduğu aya mal edilerek tahakkuk ettirilir; üzerine gecikme cezası ve gecikme zammı eklenir (bu araç faiz hesaplamaz).
• Borç, tebliğden itibaren 1 ay içinde ödenmez, taahhütname verilmez veya itiraz edilmezse kesinleşir. İtiraz süresi hak düşürücüdür.
• Aynı işverenin birden fazla ruhsatlı, bitişik/yakın parseldeki inşaatları, ilk iş başlangıcından itibaren 6 ay içinde talep edilmesi ve sigortalıların karışması şartıyla tek sicilde yürütülebilir.
• Kapanma/terk/tasfiye olmadığı hâlde en az 2 yıl sigortalı çalıştırılmayan özel inşaat dosyalarında Kurumca re'sen araştırma yapılır.

İnşaat

Müteahhitlik Sınıfı Sorgulama

2026 · Yapı Sınır Bedeli: 1.238.250.000 ₺ · A'dan H'ye 14 grup

İş Deneyim Belgesi Güncellemesi

💡 Mevzuat Bilgilendirmesi (İmar Kanunu m.28 / Yönetmelik Md. 16/2)
İş deneyim tutarınız belirlenirken mevzuat gereği aşağıdaki iki yöntem kıyaslanır ve daha yüksek sonuç veren tutar esas alınır:

A Yöntemi (Tek Belge): Son 15 yıl içerisinde alınmış en büyük iş bitirme belgenizin güncellenmiş değerinin 2 katı.
B Yöntemi (Kümülatif): Son 5 yıl içerisinde bitirilen tüm işlerin güncellenmiş bedellerinin toplamı. (Ancak bu kümülatif toplam, son 15 yıldaki en büyük belgenin güncel değerinin 3 katını aşamaz.)

Belge Türü

Yapı Alanı (m²)

Sözleşme Yapı Sınıfı

Başvuru Yapı Sınıfı (bugünkü)

Sözleşme / Ruhsat Yılı

Sözleşme Ayı

Başvuru Yılı

Başvuru Ayı

Bilanço Oranları (A–F1 grupları için zorunlu)

Dönen Varlıklar (₺)

Kısa Vadeli Borçlar (₺)

Öz Kaynaklar (₺)

Toplam Aktif (₺)

K.V. Banka Borçları (₺) Kısa vadeli banka borçları / öz kaynaklar < 0,75

Grup Tespiti

Genel Ciro (₺) — E ve üstü için gerekli

Yeşil sertifikalı yapı (%5 bonus)

—

Uygun grup bekleniyor

Etkin İş Deneyim

—

Üstlenebilir Max İş

—

Banka Ref. Mektubu Min.

—

İnşaat

Yıllara Sari İnşaat Hakedişi

Yıllara Sari İnşaat Hakediş Hesaplama

GVK Md. 42 kapsamında yıllara sari inşaat ve onarım işlerinde tevkifat, stopaj ve muhasebe kaydı.

Hakediş Bedeli (KDV Hariç ₺)

KDV Oranı

KDV Tevkifatı Durumu

Gelir / Kurumlar Vergisi Stopajı

Hakediş Hesaplama Sonucu

Hakediş Matrahı

—

Hesaplanan KDV

—

KDV Tevkifat Kesintisi

—

GV / KV Stopaj Kesintisi

—

Net Tahsil Edilecek Tutar

—

Örnek Muhasebe Kaydı (Yevmiye Fişi)

Hesap Kodu ve Adı	Borç (₺)	Alacak (₺)

💡 Mevzuat Notu: Yıllara sari inşaat ve onarım işlerinde, iş bitimine kadar elde edilen hakediş bedelleri gelir tablosu yerine 350 nolu hesapta, kesilen stopajlar ise 295 nolu hesapta bekletilir. İşin bittiği yıl ilgili hesaplar kâr/zarar hesaplarına virmanlanarak kapatılır.

Vergi & Maliye

Serbest Meslek Makbuzu (SMM)

Serbest Meslek Makbuzu (SMM) Hesabı

Mali Müşavir, Avukat ve Danışmanlar için çok yönlü makbuz hesaplama aracı.

Hesaplama Yönü

Tutar (₺)

KDV Oranı

Stopaj (Gelir Vergisi) Oranı

Makbuz Hesaplama Sonucu

Brüt Ücret

—

Stopaj Kesintisi (-)

—

Net Ücret

—

Hesaplanan KDV (+)

—

Tahsil Edilecek Toplam

—

Vergi & Maliye

Damga Vergisi Hesaplama

Sözleşme, kira ve ücret ödemeleri için güncel oranlı damga vergisi hesabı.

Belge Tutarı (KDV Hariç ₺)

Belge Türü

Damga Vergisi Sonucu

Vergi Oranı

—

Hesaplanan Damga Vergisi

—

İnşaat

İnşaat Maliyeti ve Daire Maliyeti Hesaplama 2026

İnşaat Birim Maliyet / Daire Maliyeti

Yapı ruhsatındaki brüt/net alanlara göre bağımsız bölüm maliyeti, arsa payı dağıtımı ve satış kârı.

ℹ Tebliğ Rakamlarının Kapsamı
Bakanlığın Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti (YBM) değerleri KDV hariç olup %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dâhil edilerek belirlenir. Bu rakamlara KDV, arsa bedeli, altyapı bağlantıları, peyzaj ve belediye harçları dâhil değildir. YBM esasen mimarlık/mühendislik hizmet bedeli hesabına dayanak olup doğrudan anahtar teslim yapım bedeli değildir; ön fizibilite amaçlıdır.

Hesaplama Yöntemi

Yapı Sınıfı

Kalite Faktörü 0.8 ekonomik · 1.0 standart · 1.5 lüks finiş

Yapı Ruhsatı Toplam Brüt İnşaat Alanı (m²) Boş / 0 bırakılırsa daire brüt alanları toplamı esas alınır.

Toplam Arsa Maliyeti (₺) Arsa payı oranına göre dağıtılır. Kat karşılığında arsa sahibine bırakılan payın emsal bedeli girilebilir.

•

Bağımsız Bölümler

İnşaat maliyeti brüt m² oranında, arsa maliyeti arsa payı oranında dağıtılır. Arsa payı boş bırakılırsa brüt alan oranı kullanılır.

•

Maliyet Detayı (opsiyonel)

Tebliğ birim maliyetine dâhil olmayan kalemler. Yatırım toplamına eklenir; m² yapım maliyetini değiştirmez.

Altyapı Bağlantıları (₺)Elektrik, su, doğalgaz aboneliği

Peyzaj / Çevre Düzenleme (₺)

Belediye Harçları (₺)Ruhsat, iskan, katılım payları

Proje / Müellif Ücretleri (₺)

Yapı Denetim Ücreti (₺)

Finansman Maliyeti (₺)

Genel Gider Oranı (%) Tebliğ bu oranı zaten içerir — ayrıştırmak/değiştirmek için

Yüklenici (Müteahhit) Kârı (%) Tebliğde dâhildir; değiştirirseniz saf yapım maliyeti üzerine yeniden eklenir

KDV Oranı (%)

Maliyet Sonucu

Toplam Brüt Alan

—

m² Birim Maliyeti

—

Toplam İnşaat Maliyeti

—

İş Kalemi Kırılımı

Kaba İnşaat (%40)

—

İnce İş (%35)

—

Tesisat + Elektrik (%20)

—

Çevre + Yönetim (%5)

—

Kâr / Genel Gider Ayrıştırması

Saf Yapım Maliyeti

—

Genel Gider

—

Yüklenici Kârı

—

Yatırım Toplamı

Arsa Maliyeti

—

Diğer Kalemler Toplamı

—

KDV

—

Genel Toplam (KDV Dâhil)

—

Daire	Brüt m²	Net m²	Arsa Payı	İnşaat Maliyeti	Arsa Maliyeti	Toplam Maliyet	Net m² Maliyeti	Satış Fiyatı	Kâr / Marj

İş kalemi oranları (kaba %40 / ince iş %35 / tesisat %20 / çevre %5) tipik konut projeleri için sektörel referanstır; villa, ofis veya yüksek tesisat yoğunluklu yapılarda dağılım değişir.
Daire maliyetleri KDV hariçtir. Muhasebe kaydında inşaat maliyeti ve arsa payı maliyeti ayrı izlenmelidir (152/710).

Bilgilendirme ve Sık Sorulan Sorular

Yapı sınıfına göre birim maliyet veya bilinen toplam maliyet üzerinden inşaat maliyeti hesaplanır; maliyet bağımsız bölümlere dağıtılır, arsa maliyeti arsa payına göre eklenir.

2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 tebliğine göre örneğin III-A 19.800 ₺/m², III-B 21.050 ₺/m², III-C 23.400 ₺/m², IV-A 26.450 ₺/m²'dir.

Birim maliyetlere neler dahil, neler hariç?

Tebliğ tutarları KDV hariçtir ve %15 genel gider ile %10 yüklenici kârı içerir. Arsa bedeli, altyapı bağlantıları, peyzaj ve belediye harçları dahil değildir. Bu değerler ön fizibilite içindir, bağlayıcı keşif yerine geçmez.

Maliyet dairelere nasıl dağıtılır?

İnşaat maliyeti bağımsız bölümlere brüt alan oranında, arsa maliyeti ise arsa payı oranında dağıtılır. Satış fiyatlaması için net m² başına maliyet ayrıca gösterilir.

Son güncelleme: 22.09.2026 · Hazırlayan: SMMM Burak Anıl Tekiner · SMMM Ahmet Tekiner — Tekiner Mali Müşavirlik, Maltepe/İstanbul
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; özel durumunuz için mali müşavirinize danışınız.

Hesaplama Araçları

Brüt → Net Maaş

Net → Brüt Maaş

SGK Prim Hesabı

Kıdem Tazminatı

İhbar Tazminatı

KDV + Tevkifat Hesabı

Amortisman Tablosu

Gelişmiş Adat / Örtülü Kazanç Hesaplama

SGK Asgari İşçilik

Müteahhitlik Sınıfı Sorgulama

Yıllara Sari İnşaat Hakediş Hesaplama

Serbest Meslek Makbuzu (SMM) Hesabı

Damga Vergisi Hesaplama

İnşaat Maliyeti ve Daire Maliyeti Hesaplama 2026

İnşaat Birim Maliyet / Daire Maliyeti

2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri nedir?

Birim maliyetlere neler dahil, neler hariç?

Maliyet dairelere nasıl dağıtılır?

İşletmenizi birlikte büyütelim

Muhasebe ve Defter Tutma

Stratejik Vergi Danışmanlığı

Bordro ve İK Yönetimi

İş Analizi ve Finansal Raporlama

Şirket Kuruluşu ve Tescil

Genel Danışmanlık ve Operasyonel Destek

Geleneksel sınırların ötesinde mali müşavirlik

Bize ulaşın